자주 묻는 질문

부동산 투자는 기초자산의 개별성과 부증성으로 인한 희소성, 그리고 영속성에 기반한 안정성이 특징입니다.


모든 부동산은 단 하나도 동일할 수 없습니다. 같은 모양의 건물이더라도 입지가 다르기 때문입니다. 바로 옆 건물이더라도 마주하는 건물/도로에 따른 일조량부터 교통 인프라 등 모든 조건이 조금씩 다르기 마련입니다.


또한 토지는 재생산이 불가해서 재화로서의 가치가 강조됩니다. 뉴욕 맨해튼, 파리 샹젤리제, 도쿄 긴자, 서울 강남의 토지는 절대로 늘어날 수 없습니다. 또한 부동산은 사용이나 시간의 흐름에 의해 소모되지 않습니다. 건물은 내구연한에 따라 감가상각이 발생하지만, 토지가 갖는 고유의 가치는 변하지 않으므로 시기에 맞춰 재건축, 재개발, 리모델링을 했을 때 부동산은 다시 제 가치를 찾을 수 있습니다


환경과 시기에 따라 부동산의 가치가 변하기도 하지만, 부동산의 입지와 고유의 목적성이 유지되는 한 일정 가치에 대한 회복력이 강합니다. 부동산의 자산가치에만 집중하는 직접적인 주택 구입과 달리, 금융을 통한 부동산 간접투자는 임대수익을 통한 안정적인 배당이 특징입니다. 지속적인 현금흐름이 창출되는 자산의 가치는 안정적인 관리가 가능한 것이 큰 장점입니다.

미국 부동산 배당형 연금저축은 미국 부동산 비중이 70% 이상을 차지하며, 미국 특성상 데이터, 물류, 인프라에 조금 더 집중되어있습니다.


한국 부동산 배당형 연금저축은 한국 부동산 비중이 50% 이상을 차지하며, 인프라, 리테일, 물류, 오피스에 조금 더 집중되어있습니다.


글로벌 부동산 밸런스 연금저축은 미국, 유럽, 한국, 일본, 싱가폴 등의 부동산 자산에 글로벌 부동산 시장 비중에 따라 분산 투자하고 있습니다.


토핀의 모든 포트폴리오는 안정적인 배당과 자산가치 상승을 목표로 설계되어있으므로 포트폴리오별로 추구하는 수익률 또는 안정성에 많은 차이가 있지는 않습니다. 다만, 투자자에 따라 조금 더 친숙한 지역과 자산에 투자하실 수 있도록 상품을 나누어 설계했습니다.

적은 투자금액으로도 효과적인 분산투자를 진행하기 위해 부동산 펀드를 활용하고 있습니다.


부동산은 하나의 자산도 매우 큰 투자금액이 필요합니다. 전세계 투자자들이 함께 참여하는 부동산 펀드를 통해 적은 금액으로 다양한 자산에 투자할 수 있습니다. 또한 펀드는 거래가 가능합니다. 부동산을 매각하는 시점까지 기다리지 않고도 투자금을 회수할 수 있는 유동성이 있어 투자에 적합합니다.

토핀은 글로벌 부동산 시장에 대한 분석을 토대로 국내외 다양한 부동산 펀드 중 투자에 적합한 포트폴리오를 구성하여 자문 드리고 있습니다.


매일매일 새롭게 등장하는 수많은 부동산 투자처를 분석하고, 거시 경제와의 투자 적합성을 분석하여 포트폴리오를 제공하고 있습니다. 토핀과 함께하시는 모든 기간 동안 경제환경, 기초자산, 투자여건 등의 상황 변화에 따라 적절한 리밸런싱 제안을 통해 지속적인 자산관리를 누리실 수 있습니다.


물론 위와 같은 과정을 투자자 개인이 직접 할 수도 있습니다. 그렇지만 매순간 기초자산에 대한 전문적인 분석과 거시경제 흐름을 파악한 뒤 투자자가 직접 의사결정을 내리는 것은 무척 어려운 일입니다. 부동산 등기를 직접할 수 있지만 법무사에게 의뢰하고 직접 소송을 진행하기 보다는 변호사를 선임하는 것처럼, 정확하고 객관적인 판단을 위해 전문가와 함께한다고 이해해주시면 되겠습니다.

경제 환경 또는 기초자산의 변화 등으로 위험 관리가 필요하거나, 특정 자산의 가치가 상승해 포트폴리오 내 비중이 관리범위를 초과한 경우 포트폴리오 리밸런싱을 제안합니다. 토핀의 투자전략에 의해 리밸런싱 필요성이 객관적이고 체계적으로 인정될 때만 리밸런싱이 이루어지므로 리밸런싱 주기는 길어질 수 있습니다.

토핀은 연금저축에 특화하여 장기 투자를 목표하는 부동산 특화 자문 서비스입니다. 잦은 매매 보다는 꼭 필요한 경우에만 리밸런싱을 진행합니다. 토핀은 삼성증권 시스템을 통해 투자자의 포트폴리오를 모니터링하고 있으므로 오류로 인한 리밸런싱 미전달은 걱정하지 않으셔도 됩니다.

불가능합니다.


토핀은 부동산 전문가가 기초자산에 대한 분석과 거시경제 흐름을 파악하여 지속적인 자산관리를 제공합니다. 투자자 개인이 투자 대상과 투자 시기를 결정하는 직접 투자방식과는 달리, 중장기적으로 전문가의 관리를 받는다고 이해해주시면 되겠습니다.


만약 투자자가 주도적으로 개별 주식 종목에 투자하는 Active 트레이딩이 필요하시다면 토핀 자문계좌가 아닌 타 증권계좌에서 투자를 실행하시는 것을 권해드립니다. 이는 토핀의 안정적 서비스 관리와 추후 자문 성과에 대한 투명한 평가를 위한 것입니다.

중도해지 없이 꾸준히 투자할 수 있는 적절한 비중으로 지금 당장 시작하는 것이 가장 유리합니다. 토핀은 은퇴 이후 중장기 미래를 위한 연금저축 투자입니다. 최적의 투자 타이밍을 잡기 보다는 10년, 20년 뒤 은퇴 자산을 만든다는 생각으로 꾸준한 투자가 필요합니다.


연금저축은 소득에 대한 과세가 이연되기 때문에 재투자 효과가 뛰어나 복리의 마법이 더 크게 발휘됩니다. 투자기간이 길 수록 자산 생성에 도움이 됩니다.

예수금(유동성)은 포트폴리오 내 현금성 자산을 뜻 합니다. 새로운 투자기회에 대한 즉각적인 활용 또는 불확실한 시장상황에 보수적으로 대응하기 위해 일부 자산은 투자되지 않고 대기할 수 있으며, 이는 투자 전략의 일환입니다


예수금(유동성) 또한 포트폴리오를 구성 항목이므로 임의로 계좌에서 인출할 경우 포트폴리오 리밸런싱이 진행될 수 있습니다. 또한 최소 금액을 하회하는 인출 신청 시 운용이 정지되거나 계약이 해지될 수 있습니다.

포트폴리오에 따른 매매 수수료는 제휴 증권사 수수료 기준에 따릅니다.

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