연초 1.55% 수준이었던 CP 금리는 1년 8개월의 연속 상승을 뒤로 하고, 12월 20일 기준 5.42%로 휴식에 돌입했습니다. 전 고점(5.54%) 대비 큰 폭의 하향안정은 아니지만 시장은
"국내 자금경색 현상이 일단 완화되고 있다"고 평가하고 있습니다.
올해 내내 리츠 시장을 괴롭혔던 요소는 아래와 같습니다.
1) 금리 상승으로 인한 차입비용 증가 및 배당 축소 우려
2) 레고랜드로 부터 촉발된 유동성 경색 우려
CP 금리까지 휴식기에 돌입하며 차입 연장에 성공한 리츠들 중심으로 배당매력이 부각될 수 있는 환경입니다.
벨기에 Finance Tower Complex
*출처 : 토핀, 제이알글로벌리츠
| 소재지 | Finance Tower Complex, 1000 Brussels, Belgium |
| 대지 | 8,350평 (Finance Tower 및 Door Building : 4,693평) (Parking Area : 3,657평) |
| 연면적 | 약 59,282평 |
| 용도 | 상업용 업무시설 |
| 준공 | 1982년 (2008년 리노베이션) |
| 임차인 | 벨기에 건물관리청 (연방정부 소속) |
*출처 : 토핀, 제이알글로벌리츠
본 자산은 벨기에 브뤼셀 도심 내 최고수준의 대중교통 접근성을 갖고 있습니다.
보타니크(Botanique) 지하철역과 직접 연결되어 있고, 브뤼셀 중앙 기차역까지 도보로 15분 내에 위치하며 브뤼셀 국제공항까지도 차량으로 15분 이내 도달 가능합니다.
위 그림의 1~12번은 모두 벨기에 연방정부기관이 위치한 곳으로 우리나라 종로와 유사한 환경입니다.
*출처 : 토핀, 제이알글로벌리츠
본 자산의 투자 핵심요소는 매년 임대료가 인플레이션에 연동되다는 점입니다. 위 금리과 같이 인플레이션 지수 중 하나인 건강지수에 100%에 연동되는데, 올해 유례없는 물가상승이 있었기 때문에 2023년 임대료 환경이 매우 우호적입니다.
이에 비해 본 자산을 취득하기 위한 차입은 2024년까지 연 1.05%로 고정되어 있어 물가 상승 및 금리상승에 오히려 수혜를 볼 수 있습니다.
