올해 초, 가파른 금리인상이 시작되며 배당매력이 떨어진 리츠는 올해 3분기까지 큰 폭의 하락을 기록했습니다. 그러나 11월 FOMC를 계기로 금리 추가인상폭이 제한적일 것이라는 시장의 기대에 퍼지고 있으며, 이에 따라 오랜 기간 하락해온 리츠에 관심을 가질만한 때라고 생각합니다.
많은 리츠 중에서도 투자자산의 임대료를 빠르게 인상시킬 수 있고, 변동금리에 노출된 차입자금이 적은 리츠가 가장 먼저 자금의 유입을 받을 가능성이 높습니다. 토핀은 이 조건에 부합하는 자산들을 꾸준히 탐색하고 분석하고 있습니다.
용산 그랜드머큐어 호텔
*출처 : 토핀, 신한서부티엔디리츠
| 소재지 | 서울특별시 용산구 한강로 3가 40-969 외 3필지 |
| 대지 | 4,478평 중 1,111평 |
| 연면적 | 56,108평 중 13,726평 |
| 용도 | 숙박시설, 판매시설 |
| 준공 / 오픈 | 2017년 7월 / 2017년 10월 |
| 임차인 | (주)서부티엔디 책임임차 |
*출처 : 토핀, 신한서부티엔디리츠
그랜드머큐어호텔은 서울의 핵심업무지구인 CBD(종로), GBD(강남), YBD(여의도)와의 접근성이 뛰어나 비즈니스 수요가 풍부합니다. 정비창 부지가 용산 국제업무지구로 개발될 예정으로 일대 개발이 시작되면 자산가치의 상승도 기대해볼 수 있습니다.
*출처 : 토핀, 신한서부티엔디리츠
시가총액 4,000억원(2022.11 기준) 내외의 코스닥 상장사인 서부T&D가 마스터리스한 빌딩으로 4월 이후 객실점유율 80% 이상을 상회하며 꾸준한 매출을 기록하여 최소 월 보장 임대료를 충분히 초과달성하고 있습니다. 또 2023년 초에는 GKL 카지노가 입점하여 더욱 더 주목받는 투자자산으로 기대됩니다.
*출처 : 토핀, 신한서부티엔디리츠
