청라하나드림타운 (출처 :하나금융그룹)
청라하나드림타운 (출처 :하나금융그룹)
하나금융그룹은 작년 2월 여러 지역에 흩어져 있는 그룹 계열사를 인천 청라로 모아 '하나드림타운'을 조성한다고 발표하였습니다. 2025년 준공을 목표로 하는 하나드림타운은 하나은행, 하나카드, 하나증권, 하나생명, 하나손해보험, 하나금융지주 등 6개사를 입주시켜 약 3,000명의 금융인력이 근무할 예정입니다.
하나금융그룹 전체가 청라 신사옥으로 이전한다면, 기존에 사용하고 있던 사옥은 매물로 나오거나 임차해지 가능성이 있습니다. 국내 상장리츠 중 하나금융그룹 계열사의 임차비율이 가장 높은 리츠는 코람코더원리츠입니다.
코람코더원리츠가 보유하고 있는 자산은 하나증권빌딩 단독으로, 해당 빌딩의 66.9%를 하나증권이 임차하고 있습니다. 임차만기는 25년 12월로 하나드림타운의 준공과도 맞물리는 시기입니다. 서울 근무가 필수적인 투자은행(IB) 등은 임차를 유지하겠으나 적지 않은 비율의 부서와 인력이 청라로 이동할 가능성이 높습니다.
동시에 2025년 11월은 코람코더원리츠의 장기차입금 (총 차입금의 87.8%)의 만기이기도 합니다. 최근 금리상승에도 코람코더원리츠가 타 리츠에 비해 주가 방어력이 있었던 것은 리파이낸싱이 거의 없었기 때문입니다.
여러 이슈가 겹치는 2025년 하반기는 코람코더원리츠의 주가가 흔들릴 수 있는 시기로 보입니다. 그러나 하나증권 빌딩의 입지가 우수한만큼 다음 임차인을 원활하게 구한다면 해당 시기는 좋은 기회가 될 수도 있습니다.
